开发商违约不按合同交房怎么办

遇到开发商延期交房的情况，购房者要保持冷静并注意留存证据。建议立即查阅购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，通常开发商逾期交房需按日支付违约金。若延期超过合同约定的宽限期，可向开发商发送书面催告函，要求其限期履行交房义务。开发商无正当理由长期拖延时，购房者有权选择解除合同或继续履行。选择解约可要求返还已付房款及利息，并索赔损失；选择继续履行则能主张逾期交房违约金。要注意收集延期通知、现场照片等证据，通过住建部门投诉或司法途径维权更为有效。对于质量问题导致的交房障碍，可要求开发商出具竣工验收备案文件。若发现房屋未达交付标准，有权拒绝收房并要求整改，期间产生的延期责任仍由开发商承担。必要时可委托专业机构进行质量检测，相关费用可协商由违约方承担。- AI整理生成 - 收起