刚拿到新房还没入住，可以直接转手卖掉吗？

新房尚未入住就转手出售是可行的，但需注意几个关键环节。这类交易通常被称为"期房转让"或"新房转手"，实际操作中需结合当地政策和开发商要求综合判断。若房产已办理网签备案但尚未取得产权证，转让需开发商配合办理更名手续。部分城市允许直系亲属间更名，非亲属间转让可能受限。开发商通常会收取一定更名费用，具体标准各项目有所不同。对于已取得产权证的情况，虽然可以正常交易，但需考虑税费成本。不满两年的普通住宅转让需缴纳增值税及附加，满两年可免征；个人所得税若符合"满五唯一"条件可减免。契税、中介费等交易成本也需提前核算。建议先查看购房合同中的限制条款，部分开发商会约定一定期限内禁止更名。同时要核实当地限售政策，某些城市对新房取得产权证后的转让年限有明确规定。若涉及贷款购房，还需与银行沟通提前还贷事宜。- AI整理生成 - 收起