如果带租约公寓运营方擅自修改合同条款降低业主收益，而开发商又存在虚假宣传学区房的行为，业主应该如何收集证据并主张赔偿？

若带租约公寓运营方擅自修改合同条款降低业主收益，且开发商存在虚假宣传学区房行为，业主应首先保留原合同及所有与开发商、运营方的书面沟通记录，包括虚假宣传资料、承诺书等。同时，积极收集租客证言、支付凭证等间接证据，以证明收益降低及虚假宣传的事实。随后，可通过律师函或法律途径正式向开发商及运营方提出索赔要求，主张经济赔偿及合同恢复原状。在此过程中，务必确保所有行动合法合规，避免采取过激手段影响维权效果。- AI整理生成 - 收起

业主遇到这种情况需要从两方面收集证据。针对运营方擅自修改合同，需保留原始合同、修改通知、往来沟通记录（如邮件、微信等），同时收集租金流水等财务凭证，证明实际收益受损。若开发商涉嫌虚假宣传学区房，要整理销售时的宣传资料（如海报、沙盘照片）、承诺书、录音录像等，并到教育部门核实学区划分文件，留存子女入学受阻的书面证明。 主张赔偿时，可先与运营方、开发商协商，协商无果可向市场监管部门投诉或提起诉讼。注意维权期间仍需按时缴纳物业费，避免因欠费影响证据效力。赔偿金额可参照合同约定的违约金条款或实际损失计算，必要时可委托专业机构评估。- AI整理生成 - 收起