有《房地产权证》过户还要收土地出让金吗?

房屋过户时是否需要补缴土地出让金，主要取决于土地性质。商品房住宅用地通常已一次性缴纳过出让金，过户时一般无需重复缴纳。但经济适用房、房改房等特殊类型房产，若土地属于划拨性质，过户时需按规定补缴土地出让金，将土地性质转为出让。划拨土地上的房产交易时，土地出让金计算方式各地存在差异。有的城市按房产成交价比例收取，有的按土地面积和基准地价计算。部分城市对房改房有优惠政策，可能减免部分费用。实际操作中，建议提前到不动产登记中心查询档案，确认土地性质及应缴费用明细。需要注意的是，即便持有《房地产权证》，若证载信息显示为划拨土地，仍需完善土地手续。有些地区已将土地出让金纳入不动产统一登记流程，过户时系统会自动核算应补缴金额。对于继承等非买卖过户情形，部分地区允许暂不补缴出让金，但未来交易时仍需补办。 收起