二手房买卖中定金和违约金怎么计算？

在二手房交易中，定金和违约金是保障交易顺利的重要约定。定金通常在签订购房意向书时支付，金额一般不超过总房款的20%，具体比例由双方协商确定。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。违约金则体现在正式购房合同中，数额由双方约定，通常为总房款的5%-20%。实际操作中，法院可能根据实际损失调整违约金比例，过高或过低都可申请调整。需要注意，定金和违约金不能同时主张，守约方需选择对自己更有利的方式追责。建议在签约前明确条款细节，保留好付款凭证和书面协议。若遇到纠纷，可先通过协商解决，协商不成再考虑其他途径。市场行情变化时更需谨慎，避免因价格波动引发违约风险。- AI整理生成 - 收起