二手房买卖遇到租客怎么办？如何处理租约与交易的关系？

在二手房交易中遇到租客确实需要谨慎处理。房屋带租约出售时，租客的合法权益受法律保护，买卖不破租赁是基本原则。卖方在挂牌前就应如实告知买方租赁情况，最好将租约条款作为合同附件一并交接。买方若决定购买带租约房产，需注意剩余租期和租金支付方式，这些因素直接影响房屋使用和收益。租金押金问题要特别留意，建议在交易合同中明确约定押金归属和转移方式。通常做法是卖方将押金转给买方，由买方继续履行原租赁合同义务。若租约即将到期，买卖双方可协商是否续约或收回房屋，但必须提前合理时间通知租客。实际操作中，建议三方共同确认房屋现状，将租赁情况写入买卖合同，避免后续纠纷。如果租约剩余时间较长，买方要评估自身住房需求是否冲突。有些买家会要求租客搬离，这需要与卖方协商解约补偿事宜，切不可强行驱赶租客。- AI整理生成 - 收起