买房两年开发商迟迟不交房还失联怎么办？

遇到开发商逾期交房且失联的情况，购房者需要保持冷静并采取有效行动。建议立即收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，这些材料是后续维权的基础。如果开发商已明显丧失履约能力，可以向当地住建部门投诉反映情况，政府部门通常会介入调查并协调处理。根据相关规定，开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同并要求退款赔偿。实际操作中，需要先通过书面形式正式发函催告，给予合理宽限期。若宽限期届满仍未履约，再行使合同解除权。对于失联开发商，可能需要通过司法途径解决，向法院提起诉讼时，可同时申请财产保全以防开发商转移资产。这类纠纷往往涉及众多购房者，建议与其他业主保持联系，共同委托律师处理能降低维权成本。要注意的是，若开发商已进入破产程序，需及时向管理人申报债权。不同城市对预售资金监管力度不同，部分城市设有专门的预售资金监管账户，购房者可查询资金流向情况。- AI整理生成 - 收起