商铺到期后开发商不返租怎么办？

商铺返租纠纷需要从合同约定和法律层面综合判断。若开发商在销售时承诺"售后返租"并在合同中明确约定期满后的返租条款，开发商拒不履行则构成违约，可依据合同追究其违约责任。实际操作中需注意，返租承诺若未写入正式合同文本，仅凭口头承诺或宣传资料维权难度较大。从法律风险角度，高回报率的返租承诺往往伴随较高风险，这类商业模式本质上是用后期租金补贴前期售价。建议先与开发商协商，要求其出具书面还款计划；协商不成可向当地住建部门投诉，同时准备购房合同、付款凭证等材料，通过司法途径解决。要注意收集开发商资产线索，必要时申请财产保全。对于返租型商铺投资，关键要核实开发商的履约能力，查看其过往项目运营情况。部分开发商会成立专门商业管理公司负责返租，这种模式下需同时考察关联公司的经营状况。若开发商已出现资金链问题，要尽快启动法律程序，避免损失扩大。- AI整理生成 - 收起