一房两卖，房子到底该归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，处理这类问题需要结合签约时间、付款情况、产权登记等要素综合判断。如果后买受人已经完成产权登记，原则上房屋归其所有，因为不动产以登记为准。但若先买受人已支付全部房款并实际占有房屋，且后买受人存在恶意串通等情形，先买受人可主张继续履行合同。对于未办理登记的情况，法院通常会优先保护已实际占有房屋的一方，或者选择履行可能性更高的合同。如果两方都未占有房屋，则倾向于保护签约时间更早、付款比例更高的一方权益。需要注意的是，若卖方存在明显欺诈行为，可能面临双倍赔偿等法律责任。购房者遇到这种情况，应及时收集购房合同、付款凭证、交接单据等证据，通过协商或法律途径维护权益。预防一房两卖的关键在于尽快网签备案，缩短付款与过户的时间差，必要时可申请预告登记锁定房屋权利。- AI整理生成 - 收起