卖房后买家迟迟不付款怎么办？

卖房遇到买家拖延付款确实让人着急。这种情况下可以先检查合同条款，看是否约定了具体的付款时间和违约责任。通常正规的购房合同都会明确各环节时间节点，包括首付、贷款审批、尾款支付等期限。如果买家只是暂时资金周转困难，双方可以协商延期，但一定要签订书面补充协议，重新约定付款时间及违约金标准。补充协议需要和主合同一样，双方签字确认才具有法律效力。当买家无正当理由长期拖欠，经催告后仍不履行付款义务，卖方有权解除合同。这时要注意留存催款证据，比如书面函件、短信记录等。解除合同后，可以没收定金或要求赔偿损失，具体要看合同约定和实际损失情况。对于已经办理过户但未收到全部房款的情况，风险较大。建议在交易时通过资金监管账户操作，确保过户与付款同步完成。如果已经发生这种情况，要及时通过法律途径主张债权，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 - 收起