房产证只有母亲名字，父亲出轨后如何把房子过户给成年儿子？

房产证仅登记母亲名字的情况下，母亲作为产权人有权处置该房产。若该房产属于夫妻共同财产，即使登记在母亲名下，父亲仍可能拥有部分权益。建议先厘清房产性质，可通过协商或法律途径确认产权归属。母亲若想将房产过户给成年儿子，需确保父亲同意放弃相关权益。操作上可选择买卖或赠与方式，但需注意赠与可能产生较高税费。办理过户时需携带房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心申请。税费方面，不同过户方式差异较大。买卖过户通常按评估价缴纳契税、增值税等；赠与过户需缴纳契税和个税，未来儿子转卖时还可能涉及差额20%个税。建议提前计算比较两种方式的成本。若父母存在争议，建议通过书面协议明确各方意愿，必要时可寻求专业机构协助。整个过程需遵守相关规定，确保手续合法有效。- AI整理生成 - 收起