拆迁评估价是怎么算出来的

拆迁评估价的计算较为复杂,综合多方面因素确定。首先是市场比较法,选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积等方面类似的已成交案例,对比分析得出价格。比如周边类似地段、同等面积和户型的房屋近期成交价,通过修正调整确定评估价。收益法适用于有收益的房屋,根据其预期收益和合理收益率计算价值。如商业门面房,依据租金收益等估算。成本法通过计算重建或重置被拆迁房屋所需成本,加上土地取得费用等确定价格。考虑建筑材料、人工成本等因素。另外,还有假设开发法,针对待开发土地或房屋,预测开发完成后的价值,扣除后续开发成本等得出评估价。评估机构会综合运用这些方法,并结合房屋实际状况、市场行情等进行专业判断,确保评估价合理公正,能真实反映被拆迁房屋的价值,保障拆迁双方合法权益。 收起

关于拆迁评估价是怎么算出来的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁评估价的计算通常综合多方面因素,主要如下:1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相近的类似房地产作为参照案例,依据它们的成交价格,结合待估房屋的具体情况进行修正,从而得出评估价格。这是较为常用的方法。2. 收益法:对于有收益的房屋,比如经营性用房,通过预测其未来的收益,结合适当的资本化率,将未来收益折算为现值来确定评估价。3. 成本法:考虑房屋的重新购建价格,即假设在当前条件下重新建造该房屋所需的成本,再减去房屋的折旧,以此计算出评估价值。4. 假设开发法:适用于待开发土地或有开发潜力的房屋,预计其开发完成后的价值,扣除后续的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费以及合理利润等,得出当前的评估价。评估机构会遵循相关的评估规范和标准,综合运用这些方法,结合当地房地产市场状况等因素,最终确定合理准确的拆迁评估价,以保障拆迁双方的合法权益。 收起

1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相近的类似房地产作为可比实例,根据可比实例的成交价格,经过交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整等,得出被拆迁房屋的评估价格。2. 收益法:适用于有收益或有潜在收益的房屋。通过预测被拆迁房屋未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加,以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。3. 成本法:求取被拆迁房屋在评估时点的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算被拆迁房屋的价值。重新购建价格是指假设在评估时点重新取得或重新开发建设全新状况的被拆迁房屋所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润。4. 假设开发法:预计被拆迁房屋开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算被拆迁房屋的价值。常用于待开发土地或在建工程等情况。 具体评估时,通常会综合运用多种方法,相互验证,最终确定合理的拆迁评估价。 收起