近期商业地产频繁流拍，为何上海腾起致晟商管仍能成功拍得65套商铺房产？背后有哪些市场逻辑？

上海腾起致晟商管能成功拍得65套商铺，可能得益于其精准把握市场时机与灵活竞价策略。在商业地产频繁流拍的背景下，该公司以较低的底价入手，显示出对资产价值的深入评估和市场动态的敏锐洞察。其成功背后，或许反映了部分优质资产在经历流拍后价格趋于合理，吸引有实力的买家入场。同时，作为新成立的公司，背后股东资源丰富，可能为其提供了资金与战略支持，使其有能力在逆市中捕捉机遇。此次交易也暗示商业地产市场正经历调整，买家更为审慎，而合理定价入场时机成为关键。- AI整理生成 - 收起

商业地产流拍频发与成交并存的现象，反映出当前市场分化加剧的深层逻辑。腾起致晟能以5.6折拿下这批商铺，关键在于标的资产的特殊性和买方的精准判断。该批商铺位于成熟社区沿街，虽受电商冲击但仍有稳定客群基础，前次流拍是因起拍价未达市场预期价位，而本次降价幅度触及价值洼地。新成立公司突击接盘，实则是资本方常见的资产运作手法——通过轻资产壳公司控制大宗资产，既隔离风险又便于后续资本运作。背后北京股东的参与，可能涉及跨区域资本对上海核心区域商业资产的长期价值重估。当前环境下，专业机构更倾向于捕捉价格超跌但具备区位优势的存量资产，通过改造运营或资产证券化实现价值提升。这种交易既反映市场调整期的谨慎情绪，也显示出资本对优质商业资产的逆向布局策略。- AI整理生成 - 收起