越秀地产全国化的进与退中，股权合作是否成为其降低项目风险的主要手段？

从越秀地产将北京海淀区功德寺项目65%的股权出售给华润置地的举动来看，股权合作在其全国化战略中扮演了重要角色。此次合作不仅使越秀地产快速回笼了资金，还降低了独自开发大型项目的风险。然而，仅凭这一案例难以断定股权合作已成为其降低项目风险的主要手段。越秀地产可能会根据项目特点、市场环境及自身资金状况等多种因素，灵活运用包括股权合作在内的多种策略来管控风险。因此，股权合作是越秀地产降低风险的一种方式，但是否为主要手段还需综合更多案例和数据进行评估。- AI整理生成 - 收起

从越秀地产的操作来看，股权合作确实成为其平衡全国化扩张与风险管控的重要策略。通过出售功德寺项目65%股权，越秀在保留部分权益的同时快速回笼41亿资金，缓解了高土地成本（楼面价7.16万/平）带来的资金压力。而此前与绿城合作开发相邻地块并控股50.001%，既能分摊开发风险，又能共享“双子星”项目的销售红利（单日销售额152亿）。这种模式在一线城市尤为典型：高总价地块往往需要房企联合竞拍或后期股权转让，既能分散政策调控、市场波动的风险，又能借助合作方资源深耕区域。越秀通过灵活调整股权比例，实现了从“独立操盘”到“联合开发”的转变，本质是通过让渡部分收益来换取资金安全和规模扩张的平衡。- AI整理生成 - 收起