贷款买的房子开发商逾期不交房怎么办

遇到开发商逾期交房的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施维护权益。从合同角度看，商品房买卖合同中对交房时间和违约责任都有明确约定，可以要求开发商按合同支付违约金。若逾期时间较长，建议书面发函催告，给予合理宽限期后仍不履行的，可考虑解除合同。对于贷款购房的情况，要注意房贷还款与收房属于两个法律关系。即使房屋未交付，银行按揭仍需正常偿还，否则可能影响个人征信。若最终选择退房，需要与开发商协商返还首付款和已还贷款，同时与银行办理解除抵押手续。实践中建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。要注意保留购房合同、交款凭证、催告证据等材料，这些在维权过程中都至关重要。不同城市对逾期交房的处理可能有地方性规定，可咨询当地专业机构了解具体政策。- AI整理生成 - 收起