买房人和付款人必须是同一个人吗？

房产登记时通常要求购房合同买受人与付款人保持一致，这是为了保障交易安全和产权清晰。实际操作中，如果确实需要由他人代付房款，可以通过书面协议明确资金性质，避免日后产生纠纷。需要注意的是，代付款项可能涉及赠与或借贷等法律关系，建议保留完整的付款凭证和相关协议。对于按揭贷款购房的情况，银行会要求贷款申请人、购房合同买受人、还款人必须为同一人，这是银行风险控制的基本要求。若存在特殊情况，比如父母资助子女购房，可以通过共同借款或担保等方式解决，但具体方案需要与贷款银行详细沟通。在房产登记环节，不动产登记机构主要审查购房合同主体与产权登记主体的一致性。只要能够证明付款行为的合法性，并完善相关手续，付款人与买受人不同并不会影响产权登记。但这类操作存在一定风险，建议提前做好法律咨询和风险防范。- AI整理生成 - 收起