买农村自建房办证要花多少钱？86平4层首次办房产证费用

农村自建房办理房产证的费用通常涉及多项税费和工本费，具体金额需结合当地政策。以86平方米4层自建房首次办证为例，主要费用包括： **1. 测绘费**：需由专业测绘机构测量房屋面积和楼层，费用按面积计算，每平方米约几元到十几元不等，总费用可能在数百元。 **2. 登记费**：住宅类不动产登记费一般为80元/件，若包含多个产权单元（如分层登记），可能略有增加。 **3. 契税**：根据相关规定，农村宅基地自建房若为家庭唯一住房且符合条件，可能免征契税；若涉及交易或不符合免税条件，按评估价1%-3%缴纳。 **4. 其他费用**：如印花税5元/本，部分地区可能收取土地登记费、工本费等小额杂费，总计几十元。 需要注意的是，农村自建房需先完成宅基地使用权确权，并提交建房审批手续、身份证明等材料。若房屋超出审批面积或层高，可能需补缴罚款或调整合规后再办证。建议咨询当地不动产登记中心，获取具体收费明细。- AI整理生成 - 收起