我看好北京市密云行宫东区的一套房子2层木墙群的老装修,86平米85万有税,买这房子我最少要花多少钱?（来自北京行宫东区小区）

主要不知道那边的地区指导价我告诉您怎么算您自己将来也不容易吃亏:全款的过户价格是:地区指导价、乘以、面积就等于。 过户价贷款首套首付三成、二套首付是六成 商贷的话是可以做到最低的只要高于地区指导价哪怕是1块都行就是商贷的过户价公积金就不能避税了 首套除以0.03 二套除以0.06 公积金的过户价、、契税是过户价的百分之1、、营业税是过户价百分之五、、个税是过户价格的百分之一(如果您个业主名下都没有房子的情况下是可以省去的)您说的也不太详细 你自己按照这个逻辑自己算去吧 收起

您好,我简单给您算了下,全款:税=86*2000*(1%+5.4%+1%)(契税+营业税+个人所得税)=12728元!房款85万+12728元+85万*2%=879728元贷款:最高评估9000元/㎡税=9000*86*(1%+5.4%+1%)(契税+营业税+个人所得税)=57276=57300网签价=9000*86=774000贷款额=网签价*70%=774000*70%=541800=54万首付=总价-贷款额=85-54=31万中介费=85万*2%=17000元买此房贷款最少要拿出31+5.73+0.17=36.9元 收起