买二手房价格跌了想置换新房又涨了，新房限价取消后，房价上涨预期是否会进一步加剧？

张磊的经历反映了当前楼市置换过程中的两难困境，即二手房贬值与新房涨价并存。当新房限价取消后，房价上涨预期有可能会进一步加剧。这是因为限价政策在一定程度上抑制了新房价格的上涨，一旦取消，市场供需关系可能会迅速推高房价。尤其是在热门城市或区域，新房资源稀缺，购房需求旺盛，取消限价后更容易形成价格上涨的预期。然而，这也取决于整体经济环境、政策调控力度以及购房者的预期和信心。因此，新房限价取消后房价上涨预期是否加剧，还需综合多方面因素进行分析。- AI整理生成 - 收起

当前楼市确实存在二手房价格回调与新房价格分化的现象。二手房价格下跌主要受市场供需关系影响，部分区域库存压力较大，导致价格承压；而新房价格受土地成本、政策调整及开发商定价策略影响，部分项目取消限价后出现结构性上涨。 从长期看，新房价格上涨预期是否持续需观察三个因素：一是土地市场热度，若地价维持高位，开发商成本压力将传导至房价；二是购房需求变化，改善型需求集中的区域价格支撑力较强；三是政策导向，若市场过热可能引发新一轮调控。 置换困境的根源在于市场阶段性波动，建议购房者结合自身资金状况和居住需求理性决策，避免盲目追高。短期内部分区域可能出现新房价格惯性上涨，但整体市场仍将以“稳”为主基调。- AI整理生成 - 收起