商品房在竣工验收备案表通过之前,结论不合格。能退房退款吗?

这种情况大概率能退房退款。房屋质量问题严重,且开发商未落实整改责任,影响了房屋正常使用和居住安全。你可先收集好质监站抽检报告、检测鉴定报告等证据,与开发商协商退款退房。若协商不成,可向法院起诉,要求解除购房合同,退还房款并赔偿损失。