买的期房面积缩水了，开发商该退钱吗？

期房面积缩水是否退钱需分情况看待。签订购房合同时，合同中通常会对面积差异处理作出明确约定。若实际交付面积小于合同约定面积且误差比绝对值在3%以内（含3%），开发商需按合同单价退还相应房款；若误差超过3%，购房人有权选择解除合同或继续履行，开发商需双倍返还超出3%部分的房款差价。这里要注意，建筑面积与套内面积都可能存在差异，需以合同约定的计价面积为准。处理此类纠纷时，建议先核对购房合同补充条款，部分开发商会设置有利于自身的差异处理方式。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。购房人要注意保留测绘报告、购房合同等原始凭证，面积认定应以房产证登记面积或政府认可的测绘结果为依据。实践中还需注意开发商是否通过提高单价变相弥补面积差价，这种情况可向价格监管部门反映。对于精装房，面积差异可能涉及装修成本分摊问题，需在补充协议中另行约定。- AI整理生成 - 收起