新房部分违建部分有证，能装修有证的那部分吗？

这种情况需要谨慎处理。有证部分属于合法建筑，理论上可以进行装修，但实际操作中需注意几点。违建部分的存在可能导致整个房产被认定为违法建筑，相关部门有权要求整改或拆除。装修前建议先向当地住建部门咨询，确认有证部分是否允许单独装修。装修时需确保施工范围严格控制在产权证标注的区域内，不能涉及违建部分。若违建部分与有证部分存在结构连接，装修可能影响房屋整体安全，这种情况需要专业机构评估。物业公司通常也会要求业主提供装修图纸进行审核。值得注意的是，即使只装修有证部分，未来房屋交易时违建问题仍会影响成交。买家可能因违建风险放弃购买，或要求降价。有些城市已将违建信息纳入不动产登记系统，这会直接影响房产抵押贷款等业务办理。- AI整理生成 - 收起