借别人名义买房签的合同算数吗？

借名买房在法律上存在较大风险，实际操作中需要谨慎对待。虽然合同本身具有法律效力，但产权登记人才是法律认可的房屋所有者。如果实际出资人与名义购房人之间发生纠纷，实际出资人需要提供充分证据证明购房款来源及双方约定，否则可能面临产权无法确认的风险。从实际操作看，借名买房常见于规避限购政策或贷款条件，这种做法可能被认定为恶意规避相关规定。一旦产生争议，法院通常会审查双方真实意图，若发现存在规避政策的情形，可能不会支持实际出资人的确权请求。建议在必须借名购房的情况下，双方应签订详细的书面协议，明确约定房屋实际归属、贷款偿还责任等关键事项，并保留完整的付款凭证。房屋作为重要资产，产权清晰至关重要。与其承担借名买房的法律风险，不如通过合法途径解决购房资格问题。若已经发生借名购房行为，建议尽快办理产权过户手续，避免日后产生不必要的纠纷。- AI整理生成 - 收起