业内：未来房贷利率区域分化更明显，当前部分城市房贷利率已接近3%，这种趋势是否会推动全国性利率跌破3%？

业内人士指出，虽然当前部分城市房贷利率已接近3%，且存在进一步下调的空间，但全国性利率跌破3%的可能性仍受多重因素制约。银行需考虑盈亏平衡点，若利率过低，将严重压缩其利润空间。此外，资金成本和楼市走势也是决定未来利率走向的关键。因此，未来房贷利率区域分化可能会更加明显，一些楼市需求疲软的地区可能会率先下调利率以刺激市场，但全国性利率跌破3%仍需观察多方面因素的综合影响，目前尚难以断定这一趋势会否成为全国性现象。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率走势呈现区域分化特征，部分城市已接近3%的临界点，但短期内全国性利率跌破3%的可能性较低。银行在定价时会综合考虑资金成本、风险溢价和当地楼市供需关系，3%左右的利率已接近银行盈亏平衡线，若进一步下调可能影响其放贷意愿。从市场看，一线城市因需求稳定，利率下行空间有限；而库存压力较大的城市可能通过小幅下调利率刺激购房，但受制于银行盈利压力，突破3%需要政策端更大力度支持。未来利率是否会跌破3%，还需观察宏观经济复苏情况和房地产政策调整方向，短期内更可能维持区域差异化格局。- AI整理生成 - 收起