离婚时房产怎么分？这些关键问题要注意

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产通常认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，一般视为个人财产。但若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需要补偿给对方。房产证登记名字很重要，但并非唯一依据。比如父母出资购房，若有明确约定为借款或赠与某一方，需提供相应证据。没有书面约定的情况下，婚后父母出资可能被视为对夫妻双方的赠与。实际操作中还要考虑子女抚养、过错方认定等因素。若协商不成向法院起诉，法官会综合考量房屋来源、居住需求、经济状况等作出判决。特别提醒，农村宅基地房分割受土地性质限制，非集体经济组织成员可能无法获得产权。- AI整理生成 - 收起