多地松绑限购但效果有限，学者：稳楼市还需要新作为，下一步该从哪些方面发力？

在多地松绑限购但楼市效果有限的情况下，稳楼市确实需要新作为。下一步，可以从以下几个方面发力：一是继续下调LPR利率和房贷利率，降低购房成本，刺激购房需求；二是优化公积金政策，提高贷款额度，降低首付比例，增强购房者支付能力；三是加大房地产市场监管力度，打击投机炒房行为，维护市场秩序；四是推动房地产市场多元化发展，鼓励租赁市场和共有产权房等新型住房模式，满足不同层次的住房需求。这些措施有助于促进房地产市场的平稳健康发展。- AI整理生成 - 收起

当前楼市调控需从供需两端协同发力。供给端可适度优化土地出让规则，合理控制供地节奏，避免局部区域库存积压；同时加大对优质房企的融资支持，通过专项贷款等工具保障项目交付，稳定市场预期。需求侧可进一步降低购房门槛，如放宽落户限制、提高公积金贷款额度，对多孩家庭等特定群体给予税费补贴。 金融政策方面，可推动存量房贷利率调整，减轻已购房者还款压力；探索"带押过户"等交易便利化措施，激活二手房市场流动性。此外，需加快构建"租购并举"住房体系，通过保障性租赁住房分流部分需求，缓解商品房市场压力。值得注意的是，政策发力需注重城市差异性，一二线城市可侧重优化限购政策，三四线城市则应加强产业与人口导入的长期规划。- AI整理生成 - 收起