4月广州二手房价止跌，上海房价却逆势上涨，两地市场分化的核心原因是什么？

4月广州二手房价止跌，上海房价逆势上涨，两地市场分化的核心原因在于市场供需结构、经济基本面及政策影响的差异。上海作为一线城市，经济活力强，人口持续流入，尤其是核心地段优质房源稀缺，导致需求旺盛，推动房价上涨。而广州市场相对较为平稳，二手房市场可能面临一定的库存压力，因此房价出现止跌态势。此外，政策面上，虽然两地均受益于降准等利好政策，但上海在公积金利率下调等方面的政策效应可能更为显著，进一步促进了市场回暖。- AI整理生成 - 收起

广州与上海楼市分化的核心在于城市基本面和政策效应的差异。上海作为国际金融中心，高收入群体聚集，改善型需求持续释放，特别是144平以上大户型受高端客群青睐。核心地段优质房源稀缺性叠加近期公积金利率下调等政策，进一步刺激了购买力释放。而广州市场以刚需为主，受经济环境影响更为敏感，虽然政策宽松带动成交量回升，但价格反弹力度较弱。两地库存结构也不同，上海部分区域新房供应偏紧，二手房优质标的去化加快；广州库存相对充足，买卖双方博弈周期较长。这种分化本质是城市能级、人口结构和购买力差异在市场端的自然体现。- AI整理生成 - 收起