4月份房价上涨城市减少，但部分核心城市房价仍保持稳定，这是否说明改善性需求尚未充分释放？这类需求预计何时会成为市场主力？

4月份房价上涨城市减少，部分核心城市如北京、上海房价保持稳定或小涨，而广州、深圳微跌，这确实反映出改善性需求尚未充分释放。尽管新房销量降幅收窄，销量和销售额微增，但整体市场仍处于调整期。开发商库存下降、新开工面积降幅收窄，表明市场正在逐步回暖，但房企资金压力犹存。至于改善性需求何时成为市场主力，这取决于多种因素，包括政策导向、经济环境及消费者信心等。预计随着市场进一步调整和绿色智能住宅的发展，改善性需求将逐渐释放，但其成为市场主力仍需时日。- AI整理生成 - 收起

当前市场确实呈现出分化态势，核心城市房价韧性较强与三四线城市承压并存。这种现象反映出改善性需求释放确实存在滞后性，主要受三方面因素制约：居民收入预期尚未完全修复、置换链条下游的刚需市场活跃度不足、部分购房者仍在观望政策走向。从历史经验看，改善需求通常比首置需求晚半年到一年释放，考虑到今年二季度开始重点城市陆续优化限购政策，叠加"以旧换新"等刺激措施落地，预计三季度末到四季度会迎来明显改善。值得注意的是，120-144平方米的改善型产品在重点城市去化速度已开始领先，这种结构性变化往往是需求转向的前兆。未来随着保障房建设加速，商品房市场将更聚焦改善需求，但完全成为市场主力可能还需等待整体经济回暖的确认。- AI整理生成 - 收起