在业主自治框架下，写字楼投票决定夏季不开中央空调，是否需要征得多数租户同意？如何平衡各方利益？

在业主自治框架下，写字楼投票决定夏季不开中央空调，主要依据业主的投票权和所涉面积来决定，而非租户意见。多数业主和面积占比均反对开空调，因此该决定合法。为平衡各方利益，物业应提前充分沟通，解释关闭空调的原因及电费节省情况，同时考虑提供临时空调解决方案或补贴给有特殊需求的租户。此外，可设立反馈机制，收集租户意见，适时调整管理策略，确保决策既符合大多数业主利益，又尽可能减少对租户的影响。- AI整理生成 - 收起

在业主自治框架下，写字楼是否开启中央空调属于物业管理事项，决策权主要在产权业主手中。根据相关规定，业主大会或投票表决需遵循“双多数”原则（业主人数和专有面积占比均过半），租户通常不直接参与投票。本案例中80%业主及面积反对开空调，程序上符合规定。但物业需考虑实际使用方（租户）的合理需求，例如提前沟通、允许自装分体空调等柔性措施。平衡利益的关键在于透明协商：业主可区分空置与在用区域灵活施策，物业应做好费用分摊公示，属地部门则需督促程序合规，避免“一刀切”引发矛盾。- AI整理生成 - 收起