假设本人老家在北京,求律师解答一下什么是经济适用房

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题推出的政策性住房，价格低于市场商品房。这类住房在建设和销售环节享受土地划拨、税费减免等政策优惠，购买资格需满足户籍、收入、住房面积等严格条件。北京的经适房通常要求申请人具有本市户籍，家庭年收入及资产符合标准，且在本市无房或人均住房面积低于规定值。购买经适房需注意产权限制。根据相关规定，经适房属于有限产权住房，购买后五年内不得上市交易。满五年上市时，需补缴土地收益等价款，具体比例由当地政府确定。经适房在抵押贷款时也会受到一定限制，部分银行对此类房产的贷款政策与普通商品房不同。经适房与商品房在转让、继承方面存在差异。继承时若继承人符合经适房购买条件可办理过户，否则需按规定处理。这类住房的物业费、供暖费等收费标准通常执行政府指导价，低于商品房标准。随着住房保障体系改革，北京已逐步减少经适房供应，转向共有产权房等新型保障模式。 收起