律师你好,假设我是江苏省金坛地区的,请指点,购买二手楼房土地证是划拨的能过户吗?如过不了户怎么办

划拨土地性质的二手房是可以过户的，但需要补缴土地出让金。划拨土地是政府无偿划给单位使用的土地，个人购买这类房产时需要将土地性质转为出让性质。具体操作流程是买卖双方携带房产证、土地证等材料到当地不动产登记中心申请，经审核后需按评估地价的一定比例补缴出让金。江苏省金坛地区目前执行的标准通常为评估地价的40%左右，具体比例以当地最新政策为准。 若因特殊原因暂时无法过户，买卖双方可先签订详细的购房合同并进行公证，在合同中明确约定土地出让金由哪方承担、过户时间节点及违约责任等条款。需要注意，未完成过户前买方无法获得完整产权，可能存在卖方一房二卖或抵押房产的风险。建议在付款方式上采取分期支付，留足尾款待过户完成后结清。 遇到无法过户的情况，先核实具体原因。若是因卖方隐瞒房屋抵押、查封等情况导致，可依据合同追究违约责任；若是政策调整等不可抗力因素，双方可协商解除合同或延期履行。处理此类问题要及时与当地不动产登记部门沟通，了解最新政策口径。 收起