租客拖欠半年房租，房东该如何维权？

遇到租客长期拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理合法的措施。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因，看是否能达成分期补交等双方接受的方案。若协商无果，房东有权通过书面形式发送催缴通知，要求租客在合理期限内支付欠款。在催缴无果的情况下，房东可以按照租赁合同约定解除合同，要求租客搬离房屋。需要注意的是，房东不能采取断水断电、换锁等过激手段，这些行为可能构成侵权。若租客拒不搬离，可以向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，房东需要准备租赁合同、租金支付记录、催缴证据等相关材料。胜诉后，可申请法院强制执行。为防止类似情况发生，今后签订租赁合同时，建议明确租金支付时间、违约金条款，并留存租客身份证复印件等基本信息。- AI整理生成 - 收起