老旧小区改造中，若发现“房屋空置1年阳台现12台空调外机”等违建问题，如何协调产权人、物业和执法部门共同解决？

针对老旧小区改造中“房屋空置1年阳台现12台空调外机”等违建问题，应首先由物业进行初步调查并通知产权人，明确违建事实和影响。同时，执法部门应采用“柔性执法”策略，与产权人沟通，讲明法规和政策，劝导其主动配合拆除违建。产权人应负起主体责任，积极整改。三方需共同制定解决方案，确保拆除工作顺利进行。此外，应借此机会加强小区管理和监督，防止类似问题再次发生。未来可引入“智慧城管”系统，提高治理效率，发动居民共治共享，共同维护小区环境。- AI整理生成 - 收起

老旧小区改造中发现此类违建问题，需多方协作形成治理闭环。产权人作为直接责任人，物业应第一时间通过书面通知或上门沟通告知其违建危害，明确整改要求及期限，同时做好政策解释工作。执法部门可采取“柔性执法”策略，联合社区上门劝导，通过案例说明违建对建筑安全、邻里权益的影响，引导产权人主动配合拆除。 物业需发挥日常巡查作用，建立违建台账并及时上报执法部门，对拒不整改的，配合执法部门依法取证。执法过程中可引入“信用约束”机制，将违建行为与个人征信挂钩，增强威慑力。改造后可通过“智慧社区”平台加强监管，发动居民监督举报，形成长效管理。对于空置房违建，需联系产权人或继承人，若无法联系可按规定启动公示程序后处理。- AI整理生成 - 收起