新房天花板开裂如何找开发商索赔？

新房天花板出现开裂属于房屋质量问题，业主有权要求开发商承担维修及赔偿责任。遇到这种情况，建议先通过物业公司或直接联系开发商工程部门进行书面报修，要求其出具书面维修方案。若开发商推诿拖延，可向当地住建部门投诉，同时注意保留开裂照片、视频等证据。对于索赔问题，需区分开裂原因。如果是主体结构质量问题，业主可要求退房或损失赔偿；若属于一般质量缺陷，通常以修复为主。维修期间产生的临时租房费用等合理支出，可要求开发商补偿。若协商不成，可委托专业机构进行质量鉴定，鉴定费用可主张由责任方承担。需要注意，索赔时效一般为发现质量问题两年内。实际操作中，建议先通过协商解决，必要时再考虑法律途径。整个过程注意留存沟通记录、维修单据等材料，这些都将成为维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起