租客拖欠3个月房租，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客无正当理由且拒不支付，房东可书面催缴并保留证据，包括微信记录、短信或书面通知。根据相关规定，房东在租客拖欠租金超过合同约定期限后，有权解除租赁合同。实际操作中，建议通过书面形式发送解除通知，要求租客限期搬离。若租客仍不配合，可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼。需要注意，即使租客拖欠房租，房东也不得采取换锁、断水断电等强制手段，这类行为可能构成侵权。建议通过合法途径解决纠纷，同时做好房屋内物品的清点与证据保全工作。若房屋内留有租客物品，应妥善保管并通知其限期取回。- AI整理生成 - 收起