广州南沙实有人口接近130万人，目前楼市库存情况如何？是否会影响短期房价波动？

文中未提及广州南沙具体的楼市库存情况，因此无法直接给出库存量的数据。但一般而言，楼市库存是影响房价波动的重要因素之一。如果库存量较高，供应过剩可能会导致房价短期内承压；反之，若库存紧张，则可能支撑或推高房价。然而，考虑到南沙区推出的智能建造、港澳人士购房便利及人才安居计划等创新举措，以及深中通道通车带来的发展机遇，这些因素可能在一定程度上缓解库存压力或促进楼市需求，从而影响短期房价波动。具体情况还需结合最新市场数据进行分析。- AI整理生成 - 收起

广州南沙作为粤港澳大湾区的重要节点，近年来人口增长与产业发展同步推进。目前南沙楼市库存处于合理区间，但存在结构性差异，部分新兴板块如灵山岛、横沥岛的供应相对集中，而成熟区域库存压力较小。短期房价波动受多重因素影响，深中通道通车预期将提升区域价值，但库存消化速度仍需观察实际需求。 南沙推出的港澳人士购房便利和人才安居计划有助于吸引新增需求，对冲部分库存压力。从大湾区整体看，深圳等核心城市需求外溢可能带动南沙市场，但房价走势更取决于产业落地进度和配套成熟度。当前政策环境下，南沙房价大概率保持平稳，局部板块或因供需变化出现小幅调整。- AI整理生成 - 收起