老年人卖房有什么特殊规定？

老年人卖房与普通房产交易流程基本一致，但需特别注意权益保护问题。老年人需具备完全民事行为能力，若存在认知障碍等情况，需由法定监护人代为办理。房产若为夫妻共同财产，即使登记在一方名下，也需配偶签字同意。建议老年人提前办理好房产证、身份证等材料，并保留好相关凭证。关于房款支付，建议通过银行资金监管账户进行交易，避免现金交割风险。老年人卖房时享有自主定价权，但需注意市场行情，可参考周边同类房源成交价。若房产持有满五年且是家庭唯一住房，出售时可免征部分税费，具体可咨询当地税务部门。考虑到老年人行动不便，可委托直系亲属或正规中介机构代办手续，但需办理公证委托书。交易过程中要警惕"低价收购""快速变现"等套路，遇到不明白的条款务必咨询专业人士。完成交易后，建议及时办理水电煤气等过户手续，并保存好全套交易资料备查。- AI整理生成 - 收起