卖房必须所有房主都签字同意吗？

房产交易中若涉及多位产权人，确实需要所有共有权人签署同意文件才能完成过户。房屋作为共有财产，任何处置行为都应当经过全体共有人协商一致。实际操作中，即便某位共有人持有99%份额，另一位仅占1%，缺少任何一方的签字都会导致交易无法进行。共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有的情况下，各产权人可以转让自己份额，但同等条件下其他共有人享有优先购买权。若是共同共有，比如夫妻共有房产，任何一方擅自处置都可能被认定为无效交易。遇到部分共有人不配合的情况，可以通过协商或司法途径解决。但要注意，法院判决通常需要充分证据证明交易符合全体共有人利益。如果房产存在抵押或查封，还需先解除权利限制才能交易。建议在签订买卖合同前，先核查房产证记载的共有情况，要求所有共有人当面签署文件。若共有人无法到场，需要办理公证委托手续，避免后续产生纠纷影响交易进度。- AI整理生成 - 收起