开发商逾期交房该怎么起诉？

开发商逾期交房属于违约行为，购房者有权依法维权。遇到这种情况，建议先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，通常合同会明确约定逾期交房的赔偿标准。如果开发商未按约定履行，购房者可以先通过书面函件催告，要求其限期交房并支付违约金。 若协商无果，购房者可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入协调。行政调解不成时，再考虑向法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、逾期交房证明等材料，主张开发商承担违约责任。根据相关规定，法院一般会支持购房者要求赔偿的合理诉求，包括逾期交房违约金或实际损失。 需要注意的是，诉讼周期较长，建议购房者优先通过协商或行政途径解决。如果开发商存在资金链断裂等严重问题，可能涉及项目烂尾风险，此时需结合实际情况考虑是否要求解除合同并索赔。- AI整理生成 - 收起