问题：烂尾20多年的宁夏宏耀财富中心复工，房企接盘这类长期烂尾项目的风险主要有哪些？如何评估其可行性？

房企接盘长期烂尾项目如宁夏宏耀财富中心的主要风险包括资金压力、法律纠纷、市场变化、工程质量及规划调整等。资金方面，需承担巨额续建费用；法律上，可能面临原债权关系、合同纠纷等；市场方面，需考虑项目复工后是否符合当前市场需求；工程质量上，需确保烂尾部分与新建部分的质量统一；此外，还需应对可能的规划调整。评估可行性时，应综合考虑项目地理位置、市场需求、资金实力、法律风险评估及政府支持等因素，进行全面审慎的决策。- AI整理生成 - 收起

接盘长期烂尾项目需警惕多重风险。一是债务纠纷复杂，原开发商可能涉及多方抵押或民间借贷，产权清理难度大；二是规划过时，原有设计可能不符合现行消防、节能等标准，改造成本高；三是市场错配风险，项目定位与当前需求脱节，去化压力大。此外，续建过程中还可能面临施工资质失效、材料涨价等不确定因素。 评估可行性需多维度考量。首先要厘清债权债务，确保产权清晰；其次要测算改造成本与售价的合理空间，确保盈利预期；最后需结合区域市场供需，分析竞品和客群匹配度。若项目位于核心地段且政策支持明确（如配套补贴或容积率补偿），则可行性较高。房企还需评估自身资金链能否覆盖长周期开发，避免陷入流动性风险。- AI整理生成 - 收起