大V认为“城市加速更新是二手房福音”，那么城市更新重点区域的老破小房源，未来升值潜力如何？

城市更新重点区域的老破小房源，未来升值潜力较大。随着城市更新的推进，这些区域的基础设施、配套设施将得到改善，交通更加便捷，生活环境也将得到提升。以合肥包河区卫岗片区TOD项目为例，作为城市更新重点项目，其封顶标志着区域发展的加速。此类项目往往能带动周边房价上涨，尤其是老破小房源，在改善后更有可能受到市场青睐。因此，对于城市更新重点区域的老破小房源而言，未来升值潜力值得期待，但具体升值幅度还需结合区域规划、市场需求等因素综合判断。- AI整理生成 - 收起

城市更新对老破小房源的影响需要辩证看待。重点区域的老旧小区若纳入更新范围，往往伴随基础设施升级、商业配套完善和交通便捷度提升，这些实质性利好会带动片区整体价值。以TOD模式为例，地铁枢纽的建成通常能辐射周边1公里内的住宅，使老旧房源获得“地段溢价”。 但升值潜力存在分化。核心地段的老破小因土地稀缺性，改造后可能迎来价值重估；而位置普通、房龄过高的房源，即便在更新区域内，若无法享受直接改造红利，升值空间相对有限。需注意，部分老小区可能面临“拆改留”中的保留或修缮，这类情况对房价拉动作用较弱。 总体而言，城市更新会缩小老破小与次新房的配套差距，但最终涨幅仍取决于具体规划落地情况和房源自身条件。- AI整理生成 - 收起