上周青岛二手房成交大涨，这种市场热度能否持续？如果考虑投资青岛房产，现在该优先选择新房还是二手房？

上周青岛二手房成交大涨，显示市场热度显著提升，受央行降准及公积金利率下调等利好政策影响，购房成本降低，短期内市场热度有望继续维持。然而，是否持续还需观察政策后续效应及市场需求变化。若考虑投资青岛房产，新房与二手房各有优势，新房通常设计新颖、配套完善，但价格可能较高；二手房位置优越、即买即住，且价格可能更灵活。当前“以旧换新”需求旺盛，新房咨询与成交量提升显著，表明新房市场受到追捧。投资者应根据个人需求、预算及市场趋势综合考量，灵活选择。- AI整理生成 - 收起

青岛二手房成交短期激增与近期信贷政策宽松直接相关，降准和公积金利率下调确实降低了购房门槛，释放了部分观望需求。但市场持续性需观察三点：一是政策红利能否转化为长期购买力，二是青岛库存去化周期是否合理，三是产业人口支撑是否稳固。目前"以旧换新"需求集中释放可能透支后续成交量。投资选择上，新房更适合短期持有。开发商促销力度大，政府对新房去库存有政策倾斜，部分区域存在价格倒挂现象。二手房则更适合长期持有，核心区优质学区房抗跌性强，但当前挂牌量激增可能影响溢价空间。建议优先考察地铁沿线新房，同时关注二手房中满五唯一的税费优惠房源。- AI整理生成 - 收起