问题：各地推进不动产权证书办理过程中，预告登记能否完全避免开发商“一房二卖”的风险？

各地推进不动产权证书办理过程中，虽然扩大预告登记范围是防范“一房二卖”等风险的重要举措，但预告登记本身并不能完全避免开发商“一房二卖”的风险。预告登记主要是为了保障购房者的权益，在房屋交易未完成前，提前登记购房者的权利，以减少后续纠纷。然而，若开发商存在恶意或违规行为，仍有可能通过各种手段规避预告登记的限制，进行“一房二卖”。因此，除了预告登记外，还需要加强监管和追责力度，确保开发商等责任主体遵守规定，才能更有效地防范此类风险。- AI整理生成 - 收起

预告登记是防范“一房二卖”的重要手段，但并非绝对保险。根据相关规定，购房者办理预告登记后，开发商未经其同意再次处分该房产（如出售或抵押）时，后续行为不发生物权效力。这从法律层面为购房者提供了保障，降低了开发商恶意违约的可能性。 不过，预告登记的有效性依赖于登记系统的完善和执行力度。若开发商伪造材料或登记机构审核疏漏，仍可能出现漏洞。此外，预告登记需在签订购房合同后及时办理，若购房者未主动申请或开发商拖延配合，风险依然存在。 当前政策通过“一窗受理”“互联网+登记”等举措提升效率，但购房者仍需保持警惕，尽快完成正式产权登记，从根本上锁定权益。- AI整理生成 - 收起