二手房网签后买家贷款没批怎么办？

二手房交易中遇到网签后贷款未获批的情况确实让人头疼，但仍有解决路径。买卖双方可协商解除合同，此时需注意网签撤销需双方共同前往房管部门办理手续。若协商不成，需依据合同条款判断责任归属，通常买方贷款未获批不属于卖方责任，但若合同明确约定"贷款不足部分由买方补足"，则买方需继续履约。从操作层面看，买方应尽快联系银行查明拒贷原因，是收入证明不足、征信问题还是房屋评估价偏低。部分情况下补充材料或更换银行仍有获批可能。若确实无法贷款，建议买方评估自身资金实力，考虑是否通过其他渠道筹措资金完成交易。对于卖方而言，可在签订合同时要求提高首付比例或设置违约条款，比如约定"若贷款未通过，买方需在约定期限内现金补足"。这样能有效降低交易风险。实践中不少纠纷源于合同约定模糊，建议双方在签约时就将贷款风险及后续处理方案写入补充条款。- AI整理生成 - 收起