河南一地拟要求商品房现房销售，如果推广到全国，是否会导致房价短期内进一步上涨？背后的逻辑是什么？

如果河南信阳要求商品房现房销售的政策推广到全国，短期内可能会导致房价进一步上涨。背后的逻辑在于，现房销售意味着开发商需要在建设完成后才能销售，这将增加其资金成本和时间成本，进而可能转嫁给购房者。同时，由于现房销售降低了购房风险，可能会刺激部分需求提前释放，进一步推高房价。然而，这也取决于市场需求、供应以及政策调控等多方面因素。此外，预售制改革涉及诸多复杂问题，全面推广需谨慎考虑，可能会采取逐步推进的方式。- AI整理生成 - 收起

现房销售全国推广短期内可能对房价产生结构性影响，但不会引发普涨。现房销售要求开发商资金沉淀周期延长，资金成本上升可能促使部分房企提高售价以平衡现金流。尤其对中小房企而言，融资能力有限，可能通过溢价来覆盖现房建设期间的财务成本。但当前楼市整体库存较高，多数城市供需关系宽松，房企更倾向于加快去库存而非贸然涨价。 从长期看，现房销售能减少烂尾风险，提升市场透明度，反而可能抑制因预售制导致的投机性涨价。政策若推广需配套金融支持，如开发贷期限延长，否则房企集中抛售库存可能局部拉低房价。房价走势最终取决于供需关系和政策组合拳的协调性。- AI整理生成 - 收起