房产违约要赔多少钱？违约金怎么算才合理？

房产违约金的计算通常以合同约定为准，买卖双方在签订合同时会明确违约条款。如果合同中有具体金额或比例约定，一般按约定执行。例如，常见做法是约定总房款的10%-20%作为违约金。若合同未明确，根据相关规定，违约金可参考实际损失计算，包括房价差额、交易费用等直接损失。 法院或仲裁机构在处理违约金争议时，会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失。如果约定的违约金过高（如超过实际损失30%），违约方可申请调低；反之，若实际损失远高于约定金额，守约方也可主张增加赔偿。 建议签订合同时明确违约金条款，避免模糊表述。发生纠纷时，可通过协商解决，协商不成再通过法律途径主张权益。实际操作中，保留交易凭证、沟通记录等证据对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起