买二手房最容易碰到哪些法律坑？

二手房交易中常见的法律风险主要集中在产权和资金安全方面。产权方面要特别注意房屋是否存在抵押、查封等限制情况，有些卖家可能在未解除抵押状态下就出售房屋，导致买家无法顺利过户。查看房产证时要核实登记面积与实际是否一致，还要留意共有产权人是否全部同意出售，避免日后产生纠纷。资金监管是另一个关键环节，部分中介机构操作不规范，可能出现资金被挪用的情况。建议选择银行第三方资金托管，确保房款安全。税费问题也容易引发争议，不同性质的房产税费差异较大，比如继承所得房屋再次交易时税费较高，这些都需要在签约前明确约定由哪方承担。房屋瑕疵容易被忽视，尤其是隐蔽工程问题，比如漏水、管道老化等。看房时最好在不同天气多观察几次，签约时可要求卖家出具物业费、水电费结清证明。学区房要特别注意学区名额是否被占用，这方面需要向当地教育部门核实最新政策。- AI整理生成 - 收起