离婚时房产怎么分？民法典告诉你分割规则

夫妻离婚时房产分割需要结合房屋产权登记情况、出资来源、婚姻存续期间等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当均等分割。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养方和无过错方的权益，可能适当倾斜分配。存在特殊约定的情况，比如有书面财产协议明确归属的，则按照约定处理。需要注意，农村宅基地房分割受集体土地性质限制，非本集体成员一方通常只能获得房屋补偿款而非产权。房产分割涉及诸多细节，建议提前做好产权证据收集。- AI整理生成 - 收起