没房产证的房子买卖有效吗？合同会作废吗？

没有房产证的房屋买卖存在较大法律风险。房屋产权以登记为准，房产证是权属的重要证明，缺少这个证件意味着卖方可能不具备完整处分权。这类交易中签订的合同并非当然无效，但履行过程容易产生纠纷。从合同效力看，只要双方具备民事行为能力，意思表示真实，且内容不违法，合同本身是成立的。但要注意，这类合同可能无法实际履行，因为办理过户登记时必须提供房产证。若卖方后期无法取得房产证，买方就很难主张房屋所有权。实际操作中，遇到无证房产要特别谨慎。如果是新建商品房暂时未下证，需核查开发商五证是否齐全；如果是老旧房屋长期无证，可能存在违建或土地问题。买方可以要求卖方提供购房合同、建房审批文件等辅助证明材料，并约定高额违约金条款。这类交易最好通过资金监管保障安全，待房产证办理完毕再支付大部分房款。若发生纠纷，法院可能判决继续履行合同（需办证条件成就时），也可能因履行不能解除合同，具体要看无证原因和合同约定。- AI整理生成 - 收起