卖房签合同时，卖家最该注意哪些关键点？

卖房签合同是交易的关键环节，卖家需要特别关注几个核心事项。合同主体信息必须准确无误，核对买方身份证件与合同署名是否一致，防止出现代签或冒签情况。房屋产权要清晰，确保房产证登记面积、户型与实际情况相符，共有房产需所有产权人到场签字或出具书面同意书。付款方式要明确约定，首付比例、贷款到账时间、尾款支付节点都需写入合同，建议选择资金监管账户保障交易安全。税费分担问题不容忽视，虽然按规定卖方通常承担增值税、个税等，但实际交易中可通过协商调整，这部分需在合同中明确划分责任。交房时间和标准要具体化，比如写明"卖方在收到全款后7个工作日内腾房"，并附上家具家电清单。违约责任条款需重点关注，买方逾期付款、卖方拒绝过户等情况的违约金比例要合理，一般不超过总房款的20%。特别提醒保留1-2份合同原件，所有补充协议都应双方签字确认。- AI整理生成 - 收起